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广州土地市场:越秀区0供应0成交?旧村改造地块居价格榜首!

www.legendariun.com2019-08-09
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  小资家2天前我要分享

  土地市场概述

  6月28日,广州最后一宗地成功让后,正式宣告2019年上半年土地市场成功收官!那么上半年,广州土地市场成绩如何?哪宗地成交总价最高?土地成交溢价率如何?

  据统计,2019年上半年广州全市成交土地共81宗,总成交面积648.51万O,比2018年上半年同期上涨82.10%。中心区方面,上半年中心五区成交15宗地块,合计成交面积49.09万O,占全市总成交面积的7.57%。白云区成功出让8宗地块,其余区域均有数量不等地块成交出让,仅寸土寸金的越秀零供应零成交。

  上半年广州全市土地成交主要集中在外围区域,余下66宗地块均由外围区域成交,合计成交面积599.42万O。其中黄埔成交地块宗数最多,达25宗地;南沙区则合计成交面积最大,达161.38万O,占全市总成交面积的24.88%。

  从用地类型看,上半年全市住宅或商住混合地成交19宗,合计成交面积132.91万O,占全市总成交面积的20.49%;商服用地上半年全市共成交16宗,合计成交面积66.41万O;工业用地上半年全市成交44宗,合计成交面积448.31万O,占全市总成交面积的69.13%。

  2019年上半年广州市房地产市场土地成交一览表:

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广州市国土资源与规划委员会

  2019年上半年广州住宅或商住混合地、商业用地供应增长,吸引各大房企积极拿地,因此今年上半年竞拍较去年同期拍地竞争激烈,导致“商、住”成交两旺,出让金总额相对增长。不同于去年商住地成交基本集中在增城、南沙、从化等外围区域,今年上半年亦有荔湾、天河、白云等中心区商住用地入市并成功出让,因此在成交面积同比小幅减少的情况下出让总金额提高了。

  今年上半年房企竞争积极,带动多区多宗地块溢价提高。白云、天河、番禺、南沙四区均有地块竞争到达最高限价。其中白云、天河、南沙三区有5宗地块需要通过“竞自持”决定东家,为2017年“竞自持”新政出台后,自持地出现最多的半年。自持地增多,一方面反映房企抢地积极,另一方面亦有效地补充租赁房建设。

  数据详情

  商住用地挂牌成交情况:

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  排行榜

  2019年上半年广州土地成交总价TOP10:

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  2019年上半年广州土地成交溢价率TOP10:

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  2019年上半年广州土地成交楼面价TOP10:

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  南沙2019NjY-2地块以667,870万元的成交总价,荣登2019年上半年土地成交总价榜首。地块占地193,081O,最终被广州星月湾实业发展有限公司以总价667,870万元、楼面价10,291元/O揽入囊中。地块涉及东湾村旧村改造。

  增城区派潭镇高滩村A地块以100%的溢价率,荣登2019年上半年土地成交溢价率榜首。该地块仅有两个竞价人竞拍,历经52轮,地价直接飚高一倍,最终由报价人麦照平以总价2,040万元竞得该地块,楼面地价高达8,737.9元/平方米。

  天河黄埔大道东646号地块以37,465元/O的楼面价,荣登2019年上半年土地楼面价榜首。该地块是天河区时隔4年来,首次推出住宅用地。地块最终经历56轮,被“拿地大王”合景泰富夺得。上半年楼面价成交最低的是从化区江埔街九里步果场地块,楼面地价仅7,329元/O,被越秀地产拍下。

  除去《2019年供地计划》中上半年已出让地块,下半年剩余可供应用地中南沙、花都、白云三区可供应用地面积位居前三。增城今年计划供地量较往年减少,且上半年已挂牌计划用地中的95%地块,下半年供地能力或将减弱。此外,下半年中心城区有望供应商住地,除广钢新城外,广船、广摩等旧厂改造用地亦已于《蓝皮书》公布,极有可能投入市场。

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